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“百变”公寓 如何投资更“值钱”

放大字体  缩小字体 发布日期:2016-11-03 12:52  浏览次数:
  公寓一直是房地产市场上的重要产品类型,尽管楼市风云变幻,但公寓却始终受到投资客的青睐。相比于住宅价格,公寓价格便宜,准入门槛和投资门槛相对较低。对于投资客来说,尽可能少花钱而得到最多的收益是他们心仪的原因。那么,投资公寓的优势何在?如何投资才能实现收益的最大化呢?
 
  ??自主投资两相宜
 
  ??90后的小王参加工作刚刚两年时间,此前一直在租房子住,但是现在他有了买一套公寓的想法。小王告诉记者,虽然家在大连,但是毕业之后他就希望自己能有一个独立空间,因此没有与父母住在一起,工作两年后手头上有了一些积蓄,基本凑够了首付,这样把原来每个月租房子的租金转化为月供,就完成能够实现自己第一套房子的梦想。其实,像小王这样20多岁的年轻人不在少数,他们非常希望居住在自由的空间,不需要很大,但是服务要好,生活配套设施要全,最好一个拉杆箱就能解决问题,周边餐饮、娱乐、休闲、会客等功能都要齐全,交通便捷,而这恰恰是低总价、低门槛的酒店式公寓的优势。
 
  ??除了自住之外,投资一直是公寓买家的主力人群。目前国内的投资渠道依旧单一,购置股票、期货期权、贵金属等需要承担巨大的风险,易伤心伤神。投资公寓,却是不用耕耘也有收获,日常的工作和生活均不受影响,轻轻松松就可赚钱。很多人看中的正是公寓具有自住、投资等多重价值,不仅可以自住,还可以出租或者装修成办公室等,用于租赁投资和办公室打造,一套公寓使用极为多元化。北上广等一线城市的公寓投资一直比较火热。以广州为例,数据显示,广州商业公寓市场买家当中,仅有22%的买家购买做自住用途,其余七成多的买家购买商业公寓均有投资的打算。
 
  ??公寓投资要学会算账
 
  ??公寓投资回报主要源于租金。比如一套公寓买时是30万,每月租金为1000元,那根据粗略的租金回报率计算公式:
 
  ??租金回报率=(月租金×12)/房屋总价=(1000×12)/30万=4%。目前公寓投资的租金回报率在3%-5%之间,但也有不错的公寓回报率可达6%。当然,租金也不会一直不变的,如果该区域房价上涨,租金也会跟着上涨,回报率将更高。
 
  ??投资公寓,想要更高的回报率,首先要选择配套完善的“旺地”。因为选择租公寓居住的人,会更看重周边的配套设施是否齐全,交通出行是否方便。投资这些地方的公寓,虽然前期投入成本较高,但预期的租金也会更高。其次,公寓能否租上一个好价钱,开发商和物业管理格外重要。对公寓的租客而言,如果不能得到贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备,那还不如选择普通住宅。此外,如果公寓所在区域未来有发展**,虽然暂时配套的交通以及产业还未成熟,但同样值得投资,而且价格会相对低廉,回报率可能会更高。

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